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东莞首套房贷款利率与购房政策

来源:东莞社保网时间:2021-01-29

【导读】东莞首套房贷款利率:目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,一年到五年(含五年) 基准利率为4.75%,一年以内基准利率为4.35%;住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%,五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

东莞首套房贷款

东莞首套房贷款利率

东莞首套房商业贷款利率:一年以内(含1年)贷款 4.35%;一至三年(含3年)贷款 4.75%;三至五年(含5年)贷款 4.75%;五年以上贷款 4.90%。
东莞首套房公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%;五年以上 3.25%。

首套房按揭贷款利率现在目前市场上常见的是按照基准利率下浮10%计算,也就是年利率在4.41%,低的利率可以做到4.175%,也就是基准利率下浮15%,高的利率也就是基准利率,也就是年利率4.9%,很少有基准利率上浮的利率了。

最新东莞公积金贷款利率

东莞首套房贷款购房政策

“目前东莞地区的银行,大部分仍然可以办理首套房的购房贷款,但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者,其公司也代理东莞新开发楼盘的销售,对购房按揭行情比较清楚。目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行,其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间,广发银行停止房贷则在八月份, “广发银行停止房贷比较匆忙,并没有提前通知客户,有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”,这也成为东莞各家银行的普遍现象。 受此影响,目前东莞的房贷利率都有上浮,东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。记者走访了解到,建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行,对首套房贷利率都上浮5%至10%不等,浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面,东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。

首套房计算公式:
首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(初次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。

东莞首套房认定标准

第一种情况:贷款买过一套房,商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
第二种情况:贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房 ——算首套。
第三种情况:全款买过一套房,贷款买房 ——算首套。
第四种情况:全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房 ——算首套。
第五种情况:个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时 ——算首套。
第六种情况:个人名下有一套房,商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房 ——算首套。
第七种情况:夫妻两人一方婚前买房,使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
第八种情况:夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款 ——算首套。

东莞首套房贷款评估申请流程

(一)设立依据:《住房公积金管理条例》第二十六条规定:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
(二)办理条件:申请贷款前。
(三)所需资料:请咨询对应的评估机构。
(四)办理流程:在线办结。
(五)办理地点、时间:
办理地点:公积金中心网上办事大厅(网上办理)。
办理时间:24小时营业。
(六)办理方式:本人在线办理。
(七)办理时限:申请评估后(申请当日不算),对应的评估机构3个工作日内出具评估报告。
(八)联系电话:0769-12329或0769-12345。

内容扩展

一、住房公积金贷款可否提前还款?
公积金贷款合同中有明确标明最快提前还清贷款日期,在该日期后可一次还清贷款,未到日期不可提前还清贷款,还款前必须保证还款账户余额充足,到银行柜台办结。

二、如何变更还款账户?
建议职工凭本人身份证原件、公积金贷款合同原件及还款账户原件,到贷款银行网点办理还款账户信息变更。

三、在正常还款期间申请人申请缩短贷款期限有什么条件?怎样办理?
在正常还款期间申请人可以申请缩短贷款期限,需要满足的条件和办理程序如下:
(一)1、自发放贷款日起满12个月后才可以申请办理,原则上一年度只能办理一次。
2、只受理正常还款中的贷款合同,逾期不能申请。
3、系统自动计算借款人申请贷款时缴存基数可承担的最短贷款期限,因系统数据迁移有可能造成基数、缴存比例不正确的情况,经办员一定要手工计算无误才能办理,如果不正确,应告知申请人先到归集银行申请办理调整。
(二)借款人持有效身份证件和借款合同原件到贷款银行办理。
(三)带齐相关资料到贷款银行办理。

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