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二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:东莞公积金时间:2020-10-14

【导读】东莞公积金贷款利率首套5年以下2.75%,5年以上3.25%。使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。即二套5年以下2.75%*1.1,即为3.025%;5年以上3.25%*1.1,即为3.575%。

东莞二套房公积金贷款利率

东莞二套房公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。比如在北京有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%。

东莞首套房公积金贷款基准利率:
1、五年期以上:3.25%;
2、五年期以下:2.75%。

东莞二套房公积金贷款条件

公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民及缴存公积金的港澳台同胞,申请人及抵押房屋的产权共有人须是具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件:

一、缴存状况要求。申请贷款时往前推算,连续足额缴存公积金满6个月(含开户时间距申请贷款时已满6个月),且当前正常缴存。
在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款,另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(样式详见附件,缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算,职工有异议的可另附缴存明细进行推算)、《同意暂停提取公积金承诺书》一式一份。外籍缴存职工不可以在我市申请贷款。

二、信用状况要求。申请人或其配偶出现下列情况的,限制贷款或不予贷款:
(一)个人单笔贷款最高逾期数超过3期(含,助学贷款已结清除外),不予贷款。
(二)个人单笔住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。
(三)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,且该行为认定之日起5年内不予贷款。
(四)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。
(五)购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的不予贷款。

三、还款能力要求。家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的60%。无尚未还清的住房公积金贷款。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和,单身的只计算申请人的月收入,计算方式如下:
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入;
申请人月收入=申请当月申请人的公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
配偶月收入=申请当月配偶的公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
家庭总债务包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

四、其他要求。
(一)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件,已支付规定比例的首期付款。
(二)按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。
(三)购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的,应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

东莞二套房公积金贷款材料

一、住房公积金贷款材料

(一)购买一手未确权商品房:
1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件;
2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
5、房款首期付款发票或收据(首期款须等于房价与贷款额的差额)原件及复印件;
6、网上买卖合同签约的,提供买方存的商品房买卖合同及经市房管部门备案的商品房合同备案登记证明书原件及复印件;非网上买卖合同签约的,只需提供经市房管部门备案的买方存的商品房买卖合同原件及复印件;

(二)购买一手已确权商品房,未出房地产权证
1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件;
2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件;
5、房款首期付款发票或收据(首期款须等于房价与贷款额的差额)原件及复印件;
6、网上买卖合同签约的,提供买方存的商品房买卖合同及经市房管部门备案的商品房合同备案登记证明书原件及复印件;非网上买卖合同签约的,只需提供经市房管部门备案的买方存的商品房买卖合同原件及复印件;
7、竣工验收备案证书复印件(须加盖开发商公章)及开发商出具的未付清房款证明原件;
8、所购买房屋价值的评估报告原件(所提供的商品房买卖合同备案登记时间或房地产权证(不动产权证)出证超过1年的须提供)。

(三)购买一手已确权商品房,已出房地产权证
1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件;
2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件;
5、房款首期付款发票或收据(首期款须等于房价与贷款额的差额)原件及复印件;
6、契税完税证明、购房发票原件及复印件;
7、网上买卖合同签约的,提供买方存的商品房买卖合同及经市房管部门备案的商品房合同备案登记证明书原件及复印件;非网上买卖合同签约的,只需提供经市房管部门备案的买方存的商品房买卖合同原件及复印件;
8、购买房屋的房地产权证原件及复印件;
9、竣工验收备案证书复印件(须加盖开发商公章)及开发商出具的未付清房款证明原件;
10、所购买房屋价值的评估报告原件(所提供的商品房买卖合同备案登记时间或房地产权证(不动产权证)出证超过1年的须提供)。

【注:在其他城市缴存公积金的职工在东莞申请贷款,另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算,职工有异议的可另附缴存明细进行推算)、《同意暂停提取公积金承诺书》(一式一份)。】

二、住房公积金贷款业务下载资料

1、东莞市住房公积金贷款申请表
2、住房公积金个人住房贷款谈话笔录
3、授权书(个人信用信息查询)
4、二手房买卖双方说明(非担保已过户)
5、二手房买卖双方说明(担保未过户)
6、二手房买卖双方说明(担保已过户)
7、确认书(绿色通道在申请贷款时使用)
8、购买双拼房声明、保证及承诺书
9、同意暂停提取住房公积金承诺书(异地贷款时使用)
10、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
11、出具东莞市商转公贷款确认书申请表
12、东莞市住房公积金贷款情况变更登记表
13、收入证明(满16周岁有劳动能力但未满18周岁)
14、单身声明书
15、绿色通道资料
16、授权书(开发商使用)
17、查房授权书

【注:登录东莞市住房公积金管理中心下载】

东莞二套房公积金贷款流程

1、借款申请人到中心综合服务大厅个人业务窗口或中心各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料,符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息,不符合贷款条件的告知申请人。
2、中心综合服务大厅复核人员核对申请资料,根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限。
3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请,打印准予住房公积金贷款通知书。
4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同,到房管部门办理抵押相关手续,委托贷款银行进行他向所有权登记和确认。
5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书。
6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放款业务。

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

东莞住房公积金贷二套房认定标准

(1)有下列情况之一的,对申请人执行第二套住房差别化贷款政策:
①申请人首次申请公积金贷款购买住房,但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的;
②申请人已利用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清,又申请公积金贷款购买住房的;
③申请人已利用住房公积金贷款购买过一套住房且在我市房管部门登记其家庭有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的;
④申请人购买双拼房的。
(2)有下列情况之一的,认定为第三套及以上住房,不予贷款:
①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的;
②申请人使用过两次住房公积金贷款,又申请住房公积金贷款购买住房的;

东莞公积金贷款还款方式

公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法、等额本金还款法。借款合同一旦签订,暂不支持还款方式的变更。

内容扩展

一、我自己已申请住房公积金贷款,配偶还可以申请住房公积金贷款吗?
以家庭为单位计算房产,其中一方已办理公积金贷款,在贷款未结清前,不能进行二次贷款。结清款项后符合相关规定的,可办理二套公积金贷款申请。

二、在东莞缴存住房公积金,在其他地方购买住房可否申请住房公积金贷款?
可以,符合公积金贷款要求条件,并且进行异地公积金贷款需咨询回房屋所在地的住房公积金中心。

三、组合贷款是否先申请公积金贷款再申请商业贷款吗?
可以同时申请,但必须到住房公积金中心说明情况并提交申请审核(现此业务一般都是由律师事务所办理)。

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