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二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:东莞公积金时间:2020-07-23

【导读】2020年6月起,东莞市住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示,公积金最长贷款期限统一设定为30年,且可贷额度上浮,首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

东莞二套房公积金贷款政策

2020年东莞二套房公积金贷款政策

一、 关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知

为防范资金流动性风险,根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)及《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(东府〔2020〕16号)有关规定,2020年6月1日起,我市住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。具体政策适用以首次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准,商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。

二、关于停止收取住房公积金贷款保证金的通知

为落实监管要求,5月1日起,我中心停止收取住房公积金贷款保证金,全面使用现金保函开展住房公积金阶段性担保贷款业务。有关单位可根据《关于优化住房公积金贷款保证金管理的通知》(东公积金通〔2020〕16号)文件指引,加快抵押进度,及时申请退还或使用现金保函等额置换存量保证金。

三、保证金可用银行现金保函等额置换

商业银行(下称担保银行)为保函申请人出具现金保函,可等额置换保函申请人向东莞市住房公积金管理中心(下称保函受益人)缴存的《东莞市住房公积金贷款绿色通道服务合作协议书》或《东莞市住房公积金贷款阶段性担保服务合作协议》所涉公积金贷款借款人所购住房(下称标的项目)落实抵押登记前提供连带责任保证担保的保证金。原则上担保银行应为公积金贷款受委托银行(下称贷款人)。担保银行应根据实事求是、审慎、合规原则出具现金保函,积极参与标的项目的资金监管,加强风险管理,保障公积金贷款人合法权益。
我中心鼓励、支持使用现金保函等额置换保证金,优先与使用现金保函的房地产开发企业、担保公司进行合作,直至替代保证金。

东莞二套房公积金贷款贷款额度与计算

购买首套自住住房,贷款最高额度为120万元,购买第二套自住住房,贷款最高额度为80万元,公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度,正常缴存的,其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T +收入调节系数I)×流动性调节系数L。
即:Y=B•(T+I)•L。

(一)个人公积金账户余额:申请当前公积金账户余额;
(二)缴存时间系数:申请时往前推算正常缴存月份数所对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算;
(三)收入调节系数:当前月缴存额(个人缴存额+单位缴存额)所对应的列表系数;
(四)流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。我中心官方网站按月(每月终了后次月)向社会公布公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数,以向市公积金中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。

有下列任一情形,可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%,但不得超过贷款最高额度,且上浮额度不累加:
(一)购买装配式住宅。
(二)本市认定的特色人才。
(三)申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金(且累计汇缴满60个月)。
装配式住宅、特色人才依照本市相关实施办法及配套细则进行认定。

东莞住房公积金二套房认定

根据东莞住房公积金贷款政策规定,东莞公积金贷款住房套数认定以家庭为单位,出现以下情况之一即被认定为第二套,执行第二套自住房差别化贷款政策:
1、申请人首次申请住房公积金贷款购买住房,但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的;
2、申请人已利用贷款购买过一套住房,又申请住房公积金贷款购买住房的;
3、市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查,确信申请人家庭已有一套住房的。

东莞公积金提取账户绑定指南

一、受理条件

1、此项业务仅限申请人本人办理,不可代办。
2、必须是申请人本人名下在广东省内(除深圳市及省内个别银行)开设的有效人民币活期储蓄账户,如借记卡、活期存折,不支持信用卡、定期存折,具体银行范围详见中心网站。每个公积金账户只能对应一个有效的绑定账户。

二、申请材料

1、职工本人有效身份证件。
2、人民币活期储蓄账户。

三、办理流程

1、申请:申请人通过现场提出申请,按要求提交申请材料。
2、受理:工作人员收到申请材料当场做出受理或不予受理决定。经审查,材料不全或不符合法定形式的,工作人员一次性告知申请人需要补正的全部内容。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具受理回执;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理。
3、审查:受理后,审查人员对材料进行书面审查,在承诺办理时限内作出审查决定。
4、决定:符合法定条件、标准的,准予通过,发送短信告知申请人;不符合法定条件、标准的,不予通过,告知申请人并在退回材料。

东莞公积金补缴基数如何确定

补缴基数依照上一年度的平均工资作为补缴基数。(职工的工资具体包括:职务工资、级别工资、计时工资、计件工资、岗位工资、绩效工资、奖金、津贴和补贴等)。

内容扩展

一、签试用合同的要缴公积金吗?
自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。

二、缴存住房公积金对单位有什么好处?
单位为职工缴存住房公积金,一是有利于转变住房分配体制,使单位不再建房、买房、分房,从而解脱了实物分配不公平、不公正、不公开而产生的矛盾和弊端,让职工通过住房公积金、住房补贴等货币化渠道,到市场自主购买住房;二是单位根据国家规定按工资总额一定比例为本单位职工缴纳的住房公积金,机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定收支后在预算中或者费用中列支;企业在成本中列支。所缴纳的住房公积金不超过当地政府规定的缴交比例的,可在税前扣除,其本息免征个人所得税。

三、二手房申请公积金贷款,产权人有夫妻双方和父母的名字,对申请贷款有影响吗?
不影响申请公积金贷款,但所有的产权共有人都必须到场签名确认。

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