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东莞公积金贷款利率与计算

来源:东莞公积金时间:2020-05-08

【导读】现在东莞市职工个人缴存公积金的,最高贷款额度48万元,夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度70万元,贷款利率上5年以下年利率为2.75%,5年以上年率为3.25%。

2019最新东莞公积金贷款利率

项目 年利率(%)
一、个人住房公积金存款  
当年缴存 1.5
上年结转 1.5
二、个人住房公积金贷款  
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25

东莞公积金贷款额度计算

1、公积金贷款额度计算公式:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。
2、公积金家庭最终可贷额度计算公式:家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度。
3、不超过东莞住房公积金贷款限额。
4、高于东莞住房公积金贷款起贷额度。
【备注】:
1、职工个人缴存住房公积金的贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度为80万元。
2、东莞住房公积金贷款起贷额度为5万元。
3、配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的,其可贷额度不予计算。
4、配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。
5、东莞公积金贷款缴存时间系数和收入调节系数请参考《东莞再次调整公积金贷款可贷额度计算系数》。
6、缴存时间系数由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。
7、缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。

东莞公积金贷款额度计算

东莞公积金如何贷款

(一)东莞公积金贷款条件
申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件:
a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月,没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。
在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款,除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外,申请人还应提供以下任意一项证明:1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明,且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。
b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含),申请人及其配偶出。

(二)东莞公积金贷款需要材料
1、《东莞市住房公积金贷款申请表》;
2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》;
4、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡;
5、建设用地规划许可证(市城建规划部门出具);
6、建设工程规划许可证(市城建规划部门出具);
7、国有土地使用证;
8、设定抵押房屋的房地产权证(不动产权证)、国有土地使用证及房屋价值的评估报告; 9、申请人个人活期储蓄账户。

(三)东莞公积金贷款流程
1、借款人与开发商签订房屋买卖预售合同;
2、支付房款总额的30%;
3、到房管局预售登记;
4、借款人持购房预售合同到公积金管理中心提出申请;
5、填写申请表;
6、递交相关材料;
7、公积金管理中心受理;
8、对材料进行审核;
9、审核通过转交指定银行;
10、代办银行对材料审核,审核通过与借款人签订合同;
11、银行放款;
12、借款人按月偿还贷款本息。

【相关问题】

一、东莞公积金贷款额度是多少?
【答】现在东莞市职工个人缴存公积金的,最高贷款额度48万元,夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。东莞公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

二、东莞的公积金可以在异地买房吗?
【答】东莞的公积金是可以提出住房公积金在异地买房的。
根据东莞住房公积金中心下发的《购买自住住房提取须知》第四条 购买外市住房。申请人向市住房公积金管理中心窗口提出申请,提交申请资料。窗口经办员核验申请材料,符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理并提交办事处主任岗审批;
申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,经办员不予受理并告知原因。办事处主任对申请材料进行审查,申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,审批通过,业务办结;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,予以退回,并告知原因。

三、东莞公积金二套房贷款利率是多少?
【答】首先一点公积金首套贷款年利率4.9%,按照政策,二套贷款利率上浮10%,就是5.39%;公积金贷款对于二套的认定原则是:认房不认贷。
就是说有3点意思:
第一,如果您之前贷了2套房贷,不论是否已经还清,不在认定房源之内;但是之前的假如有公积金贷款的话,公积金贷款的余额必须还清;
第二,如果您之前的二套房产都已经卖了,就是现在夫妻名下没有房产了,可以直接贷款,按首套算;
第三,如果之前名下的贷款房产只剩一套了,且面积小于人均28.81平,可以贷款,按二套计算。

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