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二手房公积金贷款指南

来源:东莞住房公积金时间:2016-07-27

二手房公积金贷款是怎样规定的?现如今职工都喜欢用住房公积金来贷款,只要符合规定的贷款都可以使用住房公积金,不仅利息低,而且还能有保障。那你知道东莞市购买二手房也可以用住房公积金贷款吗?现在就跟着小编的步伐一起来了解下东莞二手房公积金贷款流程吧。

东莞二手房公积金贷款指南

【申办机构】:东莞住房公积金管理中心或各办事处
【办理时间】:上午8:30—12:00,下午2:00—5:30(工作日)
【咨询电话】:0769-22337076

贷款条件
1、在东莞正常缴存住房公积金满12个月以上,且没有欠缴、被封存等情况;
2、申请人所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%;
3、年满18周岁,具有完全民事行为能力;
4、与售房单位(或个人)签订购房合同或协议;
5、符合《东莞市企业人才迁户暂行规定》条件中的企业人才,在办理缴存住房公积金后的次月,可申请住房公积金贷款。

贷款资料
1、公积金贷款申请表;
2、公积金缴存证明及经济收入证明;
3、所购房屋的评估报告书;
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;
5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明等原件及复印件,单身职工应提供单身证明。

办理流程
1、到东莞市住房管理中心咨询、领取申请表登记;
2、由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记;
3、领取公积金贷款申请表并提交申请资料进行受理、审批;
4、市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;
5、房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;
6、买卖双方交易过户并与银行签订合同;
7、借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件;
8、卖方在贷款银行开立存款专户,借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;
9、贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内;
10、借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清;
11、借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
12、借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

委托中介手续流程
1、客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表;
2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批;
3、市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书;
4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议;
5、房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息;
6、担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

【咨询专区】

一、二手房贷款需要哪些资料去办理呢?
【回复】:你好,东莞市二手房贷款需要的资料有:1、公积金贷款申请表;2、公积金缴存证明及经济收入证明;3、所购房屋的评估报告书;4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件,单身职工应提供单身证明。

二、我们刚购买了二手房,想要办理公积金贷款,但是我公积金缴费了9个多月可以贷款多少呢?
【回复】:你好,在东莞正常缴存住房公积金满12个月以上,且没有欠缴、被封存等情况才可以申请住房公积金贷款,缴存9个月住房公积金目前是不能进行住房公积金贷款的,包括二手房贷款也是不能贷款的。

三、请问在东莞委托中介办理二手房贷款是怎么个流程?跟个人贷款一样吗?
【回复】:你好,目前东莞市委托中介贷款和个人贷款方式是不一样的,委托中介二手房贷款流程为:客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档即可完成贷款。

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