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住房公积金贷款条件与流程说明

来源:贷款条件时间:2013-10-07

2013年2月,东莞地区针对住房公积金贷款政策结合本市实际情况进行了相应调整,充分发辉了住房公积金的互助作用,促进住房合理消费,减 低购房贷款风险;因此有需要或有意向进行东莞住房公积金贷款的参保人更有必要了解调整后的条件及要求。

东莞住房公积金贷款说明

【申办机构】:东莞住房公积金管理中心或各办事处
【咨询电话】:0769-22337076
【办理时间】:上午8:30—12:00,下午2:00—5:30(工作日)
【贷款种类】:公积金贷款、组合贷款
【还款方式】:等额本息还款法(每月还款额相同)、等额本金还款法(逐月递减)

贷款额度及贷款年限相关说明

贷款年限:贷款期限要在申请人法定退休年龄后5年内,并且不可超过抵押房屋土地使用权的年限。当贷款用于装修时,其年限不可以超过10年; 用于购置二手房的,贷款年限最长不超过20年。

贷款额度:贷款总额应在5万元(含5万)以上,并且不得高于申请人(含共同申请人)公积金账户余额的8倍;职工个人缴存住房公积金的,贷款 最高额度为46万元,夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为66万元;装修贷款额度最高为15万元,且贷款额度不超过申请人所购房价值的 30%。组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房价值的70%。

其它说明:购买首套住房的,贷款额度不得高于房屋总价的70%。购买第二套自住房,贷款额度不得高房价50%。购买第三套(及以上)住房的不发 放住房公积金贷款。

住房公积金贷款条件说明

1、在东莞正常缴存住房公积金满12个月以上,且没有欠缴、被封存等情况;
2、申请人所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%;
3、年满18周岁,具有完全民事行为能力;
4、与售房单位(或个人)签订购房合同或协议;
5、符合《东莞市企业人才迁户暂行规定》条件中的企业人才,在办理缴存住房公积金后的次月,可申请住房公积金贷款。

按贷款用途划分,所需资料说明

购买一手未确权商品房申请贷款的,须提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、房款首期付款发票或收据;
5、网上买卖合同签约的,提供《商品房买卖合同》及《商品房合同备案登记证明书》;
6、非网上买卖合同签约的,只需提供《商品房买卖合同》

购买已确权商品房申请贷款,须提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》;
2、身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、房款首期付款发票或收据(首期款须等于房价与贷款额的差额)原件及复印件;
5、网上买卖合同签约的,提供《商品房买卖合同》及《商品房合同备案登记证明书》;
6、非网上买卖合同签约的,只需提供《商品房买卖合同》(未办理房产证需提供);
7、购买房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件(已办理房产证需提供);
8、未付清房款证明原件;
9、所购买房屋价值的评估报告(《商品房买卖合同》备案登记时间超过1年的)原件。

购买二手房申请贷款的,须提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、房款首期付款发票(或收据)及契税完税证明、地税发票;
5、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件;
6、《二手房买卖双方说明》原件;
7、所购买房屋价值的评估报告原件;
8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折原件及复印件。

装修自住商品房申请贷款的,须提供如下资料:

1.《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2.身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3.申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4.住房装修合同及工程预算表原件;
5.网上合同签约的,提供《商品房买卖合同》及《商品房合同备案登记证明书》,非网上买卖合同签约的只需提供《商品房买卖合同》;
6.已办理《房地产权证》的,提供需装修的房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件;
5.已办理《房地产权证》的,提供需契税完税证明、地税发票原件及复印件;
8.已办理《房地产权证》的,提供购买房屋价值的评估报告(《东莞市房地产交易登记证明书》发出超过1年的需评估;已确权的商品房,《商品 房买卖合同》备案登记时间超过1年的需评估);
9.申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。

建造、翻建自住住房申请贷款的,须提供如下证明资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《建设工程规划许可证》;
6、《国有土地使用证》;
7、设定抵押房屋的《房地产权证》、《集体土地使用证》(或《国有土地使用证》)及房屋价值的评估报告原件及复印件;
8、申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。

大修自住住房申请贷款的,须提供如下证明资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、《房屋安全鉴定报告书》;
5、设定抵押房屋的《房地产权证》、《集体土地使用证》(或《国有土地使用证》)及房屋价值的评估报告;
6、申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。

珠三角其他城市缴存住房公积金在我市申请贷款所需资料:

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的职工,填写《同意暂停提取住房公积金承诺书》、凭缴存地住房公积 金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》及近1年内住房公积金缴存明细到我市申请住房公积金贷款,并提供配偶在我市近一年以上 的社会保险缴纳证明,相关政策按照我市现行贷款规定执行。

住房公积金三种贷款方式及流程(图解)

一、东莞市住房公积金管理中心或所属办事处办理贷款申请

管理中心办理住房公积金贷款流程图

二、东莞住房公积金业务委托银行网点办理贷款申请

银行网点办理住房公积金贷款流程图

三、代办机构办理贷款申请

代办机构办理公积金贷款流程图

常见问题解答

【问】办理东莞住房公积金贷款需要满足哪些条件啊?
【答】只要年满18周岁,具有民事行为能力,并且参加东莞住房公积金12以上,并处于正常缴费状态就满足了申请的基本条件。

【问】广州缴存住房公积金,但属东莞户籍,并在东莞买房,可以申请东莞住房公积金贷款吗?需要哪些资料?
【答】可以申请。在广州正常缴存住房公积金的职工,填写《同意暂停提取住房公积金承诺书》、凭缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公 积金缴存和贷款情况证明》及近1年内住房公积金缴存明细到我市申请住房公积金贷款,并提供配偶在我市近一年以上的社会保险缴纳证明,相关 政策按照我市现行贷款规定执行。

【问】在深圳的公司缴纳了三年的公积金,现将公积金转移到东莞,请问要多久才可以申请公积金贷款?
【答】职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款,属公积金转移的,可累计缴费年限。
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